№12-2017 Архив Реклама на сайте
ТОП-100 компаний
ТОП-100 персон
ПОРЯДОК В БИЗНЕСЕПРОДАЖИРАБОТА С КЛИЕНТАМИУПРАВЛЕНИЕ ПЕРСОНАЛОММАРКЕТИНГ Тренинги и СеминарыНОВОСТИ
СтатьиБиблиотека руководителя
 
В свежем номере:
Сообщение о ликвидации компании HUBBLE GROUP LTD.
Все статьи номера
Подписка на новые статьи
19.06.2017|Новости

«Метриум Групп»: Доступная ипотека предлагается почти в половине проектов массового сегмента

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», в 45,8% жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы сегодня можно приобрести квартиру в ипотеку по ставке ниже 10% годовых


В 45,8% жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы сегодня можно приобрести квартиру в ипотеку по ставке ниже 10% годовых. При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», ограниченный пул проектов предлагает беспрецедентно низкую для российского рынка недвижимости ставку на уровне 8% годовых.

Российские чиновники регулярно ведут разговоры о том, что ставки по ипотеке в нашей стране должны снижаться, а само жилищное кредитование – становиться доступнее. В очередной раз в начале июня об этом заявил премьер-министр Дмитрий Медведев на встрече с губернатором Самарской области Николаем Меркушкиным. По словам главы кабинета министров, нужно стремиться к ставкам в пределах 6-7% годовых. И если в прошлые годы подобные выступления воспринимались как нечто из разряда недостижимого «светлого будущего», то сегодня подобный показатель выглядит не столь утопично: уже сейчас можно взять ипотеку под 8% годовых. То есть всего на один процентный пункт выше целевых значений, определенных руководителем российского правительства.

Впрочем, как отмечают эксперты «Метриум Групп», в новостройках массового сегмента «старой» Москвы столь низкий уровень ставок пока встречается довольно редко – только в пяти жилых комплексах, что составляет 8,5% от всего количества проектов в этом сегменте. В данных проектах предлагается 10,3% всех квартир эконом- и комфорт-класса в старых столичных границах.

При этом еще в пяти проектах есть возможность взять ипотеку по ставкам в диапазоне более 8% годовых, но менее 9% годовых (8,01-8,99%). В этих жилых комплексах представлено 16,8% объема квартир массового сегмента «старой» Москвы.

Кроме того, специалисты «Метриум Групп» отнесли к доступной ипотеке все ставки ниже отметки в 10% годовых. В интервал от 9% до 9,99% годовых попали еще 17 жилых комплексов (28,8% от представленных на рынке массового сегмента «старой» Москвы) с объемом предложения 34,3% от всего количества квартир эконом- и комфорт-класса в рассматриваемой локации. Таким образом, ипотеку дешевле 10% годовых сегодня можно взять в 27 жилых комплексах (45,8%), в которых сосредоточено 61,3% квартир массового сегмента в старомосковских границах.

Самые доступные ставки сегодня предлагает главный игрок рынка жилищного кредитования – Сбербанк. По программе субсидированной ипотеки обслуживание кредита на покупку жилья обойдется в 8% годовых. Правда, для достижения такой низкой ставки нужно соблюсти ряд условий:

- получать зарплату на карту Сбербанка или иметь возможность официально подтвердить доход (снижение ставки на 0,5 процентных пункта);

- заключить договор страхования жизни (снижение ставки на 1 п.п.);

- пройти электронную регистрацию сделки (снижение ставки на 0,7 п.п.);

- приобрести жилье у ограниченного пула аккредитованных застройщиков (снижение ставки на 2 п.п.).

Таким образом, при соблюдении всех четырех условий достигается снижение ставки на 4,2 процентных пункта от базового уровня (12,2% годовых). При этом вводится ограничение по сроку кредитования – не более 7 лет. А доля собственных средств при покупке квартиры должна быть не менее 15% от ее стоимости.

Как следствие, сокращение срока кредитования влечет за собой повышение ежемесячного платежа. Как видно из таблицы, ставка 8% годовых дает экономию в ежемесячном платеже более 12% при равных сроках кредитования относительно базовой ставки. Если же рассматривать средний по России период действия ипотечного договора (около 15 лет по данным ЦБ РФ), то ежемесячное обслуживание кредита обойдется на 22,2% дешевле. Однако переплата по кредиту будет равна стоимости еще одной аналогичной квартиры, а по сравнению со ставкой 8% годовых на 7 лет придется заплатить «лишних» 5,57 млн рублей.

По ставке 8% годовых получить кредит сегодня можно в пяти жилых комплексах массового сегмента «старой» Москвы. Самые доступные по цене квартиры предлагаются в микрорайоне «Домашний» - от 3,98 млн рублей за студию площадью 25,9 кв. м. А в жилом комплексе SREDA минимум составляет 4,3 млн рублей (22,2 кв. м). Замыкает тройку ЖК «Поколение», где цены стартуют от 5,07 млн рублей (32,9 кв. м).

Также под 8% годовых ипотеку можно оформить в жилых комплексах «Кварталы 21/19» и «Яуза Парк». Причем ЖК «Яуза Парк» уже в ближайшее время получит разрешение на ввод в эксплуатацию, а квартиры по минимальной цене в этом проекте предлагаются самые большие из пятерки – от 42,76 кв. м за 8,2 млн рублей.

Если же рассматривать предложения других банков со ставками менее 10% годовых, то в массовом сегменте «старой» Москвы эксперты «Метриум Групп» обнаружили еще 3 финансовых института , работающих на льготных условиях. Это «РосЕвроБанк», «ТрансКапиталБанк» и «Абсолют Банк». В первых двух снижение ставки достигается за счет дополнительной комиссии. Так, в «РосЕвроБанке» при покупке квартиры в ЖК «Некрасовка» можно получить ставку 9,4% годовых, заплатив за это 4% от суммы кредита. А «ТрансКапиталБанк» работает с проектами компании MR Group («Фили Град», «Водный», «Савеловский Сити», «Селигер Сити», «Ясный» и PerovSky), в которых можно купить квартиры в ипотеку по ставке 9,75% годовых с уплатой 4,5% от размера заемных средств.

«Несмотря на то, что ипотеку Сбербанка можно оформить в большинстве новостроек, далеко не во всех проектах представлен льготный кредит со ставкой 8% годовых, – комментирует Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девелопмент» (девелопер проекта «Яуза Парк»). – Здесь играют роль сразу несколько факторов. С одной стороны, проекту и застройщику необходимо соответствовать высоким требованиям главного розничного банка страны. С другой – девелопер должен быть готов взять на себя дополнительные финансовые обязательства и компенсировать кредитной организации часть затрат на снижение ипотечной ставки. Таким образом, участие новостройки в льготной программе Сбербанка – это показатель не только надежности проекта, но и стремления застройщика предложить своим покупателям самые привлекательные инструменты приобретения жилья».


Интересные статьи

Продавать или сопровождать: почему ваши продажники не должны мыть полы в офисе

7 простых приемов оптимизации бизнес-процессов

Как «кидают» российских инвесторов. Топ-12 способов обмана

Как руководить подчиненными с пляжа, или Дистанционное управление бизнесом

«Продавцы-вредители»: кто и как лишает ваш магазин части прибыли.

Джеймс Борг. «Сила мысли». Поменяйте ход своих мыслей, измените свою жизнь

Техника продаж. Преодолеваем отказ №5. "Нет денег – бюджет уже израсходован"

Еще три вредных мифа о продажах, в которые верят генеральные директора

 

Юридические услуги

Как исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

Почему возникают технические ошибки при внесении сведений в ЕГРН и как добиться их исправления в установленный законом срок.

Юридические услуги

Как и где можно получить выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия (ДДУ)

С введением в действие Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 января 2017 г. вступили в силу изменения, повлиявшие на отдельные виды документов, выдаваемых Росреестром и содержащие сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Юмор
Директор подчиненным: - Вот вы все жалуетесь на кризис, на ухудшение жизни из-за экономического положения... Читать дальше
Библиотека руководителя
Компании и услуги - Снижаем издержки - Порядок в бизнесе - Продажи и клиенты - Обман в бизнесе - Реклама и маркетинг - Управление персоналом - Личная эффективность - Нормативы, ГОСТ, СНИПы
Условия перепечатки
Для экспертов
Темы и вопросы
Записаться в эксперты
Справочник
Компании Персоны
Бизнес-словарь
Должностные инструкции
Реклама на сайте
О сайте
Расценки на рекламу
Акции и бонусы
Заказать рекламу/ консультацию
Разместить пресс-релиз
Координаты редакции