№12-2017 Архив Реклама на сайте
ТОП-100 компаний
ТОП-100 персон
ПОРЯДОК В БИЗНЕСЕПРОДАЖИРАБОТА С КЛИЕНТАМИУПРАВЛЕНИЕ ПЕРСОНАЛОММАРКЕТИНГ Тренинги и СеминарыНОВОСТИ
СтатьиБиблиотека руководителя
 
В свежем номере:
Сообщение о ликвидации компании HUBBLE GROUP LTD.
Все статьи номера
Подписка на новые статьи
№9-2017| Юридические услуги Версия для печати

Технический паспорт БТИ на квартиру. Как и где его можно получить.

Татьяна Горбунова
Заместитель генерального директора компании «Юрбизнесконсалт+»

Достаточно часто поступают вопросы по оформлению технической документации на квартиры в бюро технической инвентаризации (БТИ) в Москве и Московской области.


Чаще всего с проблемой оформления технического паспорта БТИ сталкиваются собственники квартир в новостройках – многоквартирных домах, построенных и введенных в эксплуатацию после 2012 г. В результате обращения в органы технической инвентаризации выясняется, что их квартиры БТИ не инвентаризировались. Сведений о замерах и технической документации отсутствуют. Гражданам предлагаются длительные и дорогостоящие услуги по выходу техника, регистрации в реестре БТИ и выдаче техпаспорта.

Разъяснить эти и другие вопросы мы попросили заместителя генерального директора юридической компании «Юрбизнесконсалт+» Татьяну Горбунову.

Татьяна, с чем связаны сложности получения технического паспорта на квартиру в доме, построенном после 2012 года?

- Законодательство « О государственном кадастре недвижимости» в 2012 году внесло новеллу о расширении полномочий кадастровых инженеров (далее - КИ) в сфере кадастрового учета. Так, с 01.09.2012 г и по настоящее время, постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства осуществляется на основании технического плана, который подготавливается КИ и подается на диске в формате XML-файла на постановку в орган кадастрового учета – кадастровую палату (подразделение Росреестра). КИ – индивидуальный предприниматель с лицензией на доступ к таким видам работ, заверяющий лично изготовленные документы усиленной квалифицированной ЭЦП. Технический план КИ после постановки на кадастровый учет в органы БТИ не передается. Таким образом, технический паспорт БТИ – как основополагающий для регистрации документ, утратил силу. Поэтому и происходит такая коллизия – квартира оформлена в соответствии с законодательством, но технического документа на нее у собственника нет.  Таким образом, технический паспорт БТИ – как основополагающий для регистрации документ, утратил силу.

Если сейчас делают технический план, то зачем тогда вообще нужен технический паспорт БТИ?

- Как сказано выше, технический план подготавливает кадастровый инженер. Он же может изготовить и техническое описание. Многие КИ даже проявляют хитрость и называют этот документ техническим паспортом, хотя таких полномочий на это не имеют. Напомню, эти документы заверяются КИ – индивидуальным предпринимателем – ИП, а не БТИ. Заказчики же впоследствии сталкиваются с отказами в принятии таких документов по месту требования.

Что в себя включает паспорт БТИ на квартиру?

- Этот документ включает в себя:  

•    адрес объекта;

•    архивный инвентарный и кадастровый номер;

•    описание жилого здания, в котором находится квартира;

•    описание жилого помещения;

•    сведения о правообладателях объекта;

•    обременения (ограничения);

•    план помещения (чертеж с размерами);

•    экспликация к плану помещения;

•    техническое описание помещения (конструктивные элементы, материалы, конструкция, отделка)

Obrazec-pasporta-BTI.gif

В каких случаях может понадобиться технический паспорт БТИ?

- Обязательное требование к наличию в пакете документов паспорта БТИ предъявляют кредитные организации. При ипотечных сделках, выдаче кредита под залог недвижимости. Будущий залогодержатель в первую очередь заинтересован в соответствии технических характеристик актуальным данным, внесенным в официальный федеральный реестр БТИ. Запрашивается при операциях с недвижимостью через органы опеки. Паспорт БТИ необходим оценщикам при оценке рыночной стоимости недвижимости. Для согласования перепланировок, проведения ремонтных работ, проведения технических экспертиз и многих других случаев, когда дело касается объектов капитального строительства (ОКС).

По каким причинам БТИ может отказать в выдаче технического паспорта на квартиру?

- Технический паспорт БТИ не может быть выдан при наличии нескольких причин:

•    отсутствие в архивах БТИ сведений о квартире;

•    квартира не проходила техническую инвентаризацию;

•    замеры квартиры не производились;

•    техник (инженер) на объект не выходил и квартиру не обмерял;

Что делать собственнику, у которого квартира зарегистрирована, но паспорт БТИ получить невозможно?

- Если квартира зарегистрирована, внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании технического плана изготовленным кадастровым инженером, то собственнику следует обратиться в БТИ для заключения договора. БТИ направит инженера для обмеров квартиры. После подготовки поэтажного плана разрабатывается экспликация и далее помещению присваивается  инвентарный номер, который регистрируется в реестре федерального БТИ и тогда технический паспорт можно получить.

Какой срок отводится на изготовление паспорта БТИ с выходом инженера?

- Как правило, это 1 - 1,5 месяца. Стандартный срок на изготовление архивной копии 1 месяц, но мы же говорим о выходе на обмеры, а у техников из БТИ все расписано на 2 недели вперед. Кроме того, сейчас становятся популярными повышающие коэффициенты за срочное выполнение работ.

Какие документы нужны для регистрации квартиры в БТИ и получения технического паспорта?

- Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН, ЕГРП, свидетельство), паспорт собственника или нотариальная доверенность представителя, оплаченная квитанция.

Можно ли получить технический  паспорт БТИ срочно и без лишних хлопот?

- Конечно. Наши юристы по недвижимости имеют солидный опыт в оказании услуг по получению технической документации из БТИ. Клиенты могут, не выходя из дома, направить нам заявку и получить официальный документ уже на следующий день с доставкой. При этом стоимость услуг в комплексе не будет превышать размер расценок самого БТИ.

Мы получим технический паспорт БТИ на Вашу квартиру за 24 ч!

Юридическая компания «Юрбизнесконсалт+»

Тел: +7(495)640-40-85

        +7(926)613-05-03

почта: info@j-bk.ru

cайт:  j-bk.ru/tekhnicheskiy-pasport-bti.php

Звоните, заходите на сайт, задавайте вопросы.



Вас могут также заинтересовать эти статьи:




Рубрика: Юридическая консультация Тема: Юридические услуги Персоны: Горбунова Татьяна
Интересные статьи

Продавать или сопровождать: почему ваши продажники не должны мыть полы в офисе

7 простых приемов оптимизации бизнес-процессов

Как «кидают» российских инвесторов. Топ-12 способов обмана

Как руководить подчиненными с пляжа, или Дистанционное управление бизнесом

«Продавцы-вредители»: кто и как лишает ваш магазин части прибыли.

Джеймс Борг. «Сила мысли». Поменяйте ход своих мыслей, измените свою жизнь

Техника продаж. Преодолеваем отказ №5. "Нет денег – бюджет уже израсходован"

Еще три вредных мифа о продажах, в которые верят генеральные директора

 

Юридические услуги

Как исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

Почему возникают технические ошибки при внесении сведений в ЕГРН и как добиться их исправления в установленный законом срок.

Юридические услуги

Как и где можно получить выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия (ДДУ)

С введением в действие Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 января 2017 г. вступили в силу изменения, повлиявшие на отдельные виды документов, выдаваемых Росреестром и содержащие сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Юмор
Директор подчиненным: - Вот вы все жалуетесь на кризис, на ухудшение жизни из-за экономического положения... Читать дальше
Библиотека руководителя
Компании и услуги - Снижаем издержки - Порядок в бизнесе - Продажи и клиенты - Обман в бизнесе - Реклама и маркетинг - Управление персоналом - Личная эффективность - Нормативы, ГОСТ, СНИПы
Условия перепечатки
Для экспертов
Темы и вопросы
Записаться в эксперты
Справочник
Компании Персоны
Бизнес-словарь
Должностные инструкции
Реклама на сайте
О сайте
Расценки на рекламу
Акции и бонусы
Заказать рекламу/ консультацию
Разместить пресс-релиз
Координаты редакции